Location Corse : les meilleurs appartements et les meilleures destinations en Corse

Quatrième plus grande île de la mer Méditerranée, la Corse attire chaque année des milliers de touristes. Ils sont principalement Français mais également étrangers et dans ce cas le plus souvent Allemands ou Italiens. Attirés par des villes comme Bastia, Ajaccio, Porto-Vecchio, Bonifacio ou Corte, les actifs sont également très nombreux à choisir l’île de beauté comme nouvelle terre d’accueil. Dans ce contexte, les investissements locatifs se multiplient.

Les meilleures villes où louer en Corse

L’île de beauté s’étend sur une superficie de 8 722 km². Elle est scindée en deux départements, la Haute-Corse (2B) et la Corse-du-Sud (2A). La préfecture est Ajaccio.

Selon l’INSEE, la Corse est la deuxième région française la plus attractive, juste après la région Auvergne-Rhône-Alpes. Au 1^er janvier 2020, quelques 344 679 habitants y ont été recensés avec une hausse moyenne de 1,2 % chaque année, ce qui prouve le dynamisme de l’île.

Avec 72 658 habitants, Ajaccio est la première ville de Corse et la 71^ème à l’échelle nationale. Elle est suivie par Bastia (46 960 habitants), Porto-Vecchio (12 781 habitants), Borgo (9 669 habitants) et Biguglia (8 442 habitants). Concentrée sur le littoral Corse, 34 % des habitants résident par ailleurs à Ajaccio ou à Bastia.

Les villes où louer pour partir en vacances en Corse

L’île de beauté est également connue et plébiscitée pour son tourisme. Si les visiteurs apprécient les nombreux commerces, restaurants et hôtels des villes dynamiques que sont Ajaccio, Bastia et Porto-Vecchio, d’autres communes attirent chaque année des milliers de curieux.

Sur la pointe sud de l’île, à 28 kilomètres de Porto-Vecchio, culmine Bonifacio. La ville est connue pour ses magnifiques plages de sable blanc telles que Balistra, Cala Longa et Grand Sperone mais également pour son histoire, sa forteresse millénaire, sa réserve naturelle et ses 70 mètres de falaises.  Plus au nord, au cœur du parc régional de Corse, à mi-chemin entre Bastia et Ajaccio, se trouve Corte. On peut y découvrir le musée de la Corse hébergé dans l’ancienne citadelle de la ville, le Palais National et la maison Arrighi de Casanova. Corte est également le point de départ de nombreuses randonnées dans l’arrière-pays. Enfin citons la station balnéaire de Calvi, vieille ville entourée de fortifications. Si la petite commune est appréciée pour ses plages et ses ruelles pavées, elle est également un spot idéal pour les amateurs de plongée.

Depuis plusieurs années, le tourisme en Corse est porté par l’hébergement et notamment le camping. Si les touristes qui choisissent de louer en Corse se tournent souvent vers les plages du littoral, le sentier de grande randonnée 20 (GR 20) attire les plus sportifs. Ce chemin long de 180 kilomètres traverse la Corse de Calenzana (au Nord) à Conca (au sud).

Les villes où travailler en Corse

L’économie de la Corse connait un développement semblable à celui des autres îles d’Europe. Son dynamisme est avant tout porté par le tourisme et la construction, mais les nouveaux arrivants sont en majorité des salariés de l’administration, de la santé et de l’action sociale en provenance d’autres régions de France. Quant aux professionnels de l’agriculture, 55 % des nouveaux actifs qui arrivent sur l’île de beauté sont d’origine étrangère.

Préfecture de Corse, Ajaccio connait un dynamisme économique certain porté par les petites entreprises dans les domaines de l’immobilier, des services aux particuliers et du BTP. 12 900 entreprises ont choisi la ville pour y installer leur siège social, en moyenne il s’agit de structures stables nées il y a une quinzaine d’années environ. Si l’immobilier et le secteur du bâtiment attirent également les actifs à Bastia, la ville est propice au développement de la grande distribution. 8 228 entreprises y sont installées, d’une moyenne d’âge de 16 ans. Quant à Porto-Vecchio, troisième ville de l’île, elle est le siège de 5 121 entreprises. Des structures anciennes du domaine de la chimie, du plastique et du conditionnement côtoient de jeunes structures de la banque, de l’assurance et de la communication.

D’une manière générale, la Corse enregistre un nombre important de créations d’entreprises et les déclarations d’embauches augmentent depuis 2017.

Pourquoi faire un investissement locatif en corse

Entre 2006 et 2016, la Corse a accueilli 36 000 nouveaux habitants. Le profil type est un actif de 34 ans en provenance de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), Ile-de-France ou Occitanie. Le dynamisme de l’île de beauté n’est donc plus à prouver, tant du point de vue touristique qu’économique.

Si les résidences secondaires sont nombreuses sur l’île, de plus en plus d’investisseurs locatifs choisissent d’investir en Corse, portés par des prix relativement attractifs et des dispositifs de défiscalisation. Il faut compter 3  115 €/m² pour acheter un appartement en Corse et 3  305 €/m² pour une maison. A titre de comparaison, le prix moyen sur l’ensemble de la France s’affiche à 2 615 €/m².

Acheter en vue d’une location corse permet par exemple de bénéficier du crédit d’impôt Corse qui est destiné à encourager le développement des investissement productifs par les petites ou moyennes entreprises pour un investissement dans une activité para-hôtelières par exemple, et qui permet de bénéficier d’un crédit d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 30% de la valeur immobilière du biens acquis . De nombreuses communes de l’île sont également éligibles au dispositif Pinel qui permet de bénéficier de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 €. A noter que les villes d’Ajaccio et de Bastia permettent également d’investir grâce au dispositif Denormandie dédié à l’ancien.