Comment investir dans la location meublée saisonnière en Corse ?
Quatrième plus grande île de la mer Méditerranée, la Corse attire chaque année des milliers de touristes. Ils sont principalement Français mais également étrangers et dans ce cas le plus souvent Allemands ou Italiens. Attirés par des villes comme Bastia, Ajaccio, Porto-Vecchio, Bonifacio ou Corte, les actifs sont également très nombreux à choisir l’île de beauté comme nouvelle terre d’accueil. Dans ce contexte, les investissements locatifs se multiplient.
Jeanne Calmot, votre agent en immobilier saisonnier en Corse
Je suis Jeanne Calmot, agent immobilier spécialisée dans la location meublée saisonnière en Corse depuis 2015. Après des études et un Master II en gestion immobilière à Marseille et une expérience de conseillère en patrimoine, je suis revenue dans ma Corse natale pour exercer mon activité de gestionnaire spécialisée en location saisonnière. Je vous accompagne donc tout au long de votre investissement, jusque dans la gestion au jour le jour de votre location. Connaissance du secteur, expérience dans le métier, rigueur et toujours à disposition, je suis la professionnelle idéale pour mener à bien votre projet !
Mes services
Mes différentes spécialisations vous permettent d’avoir un interlocuteur principal tout au long de votre investissement. Je vous accompagne donc dès les prémisses, jusqu’à la gestion de votre bien. Je dispose d’un large réseau de partenaires sur tout le territoire corse, afin de vous aiguiller vers les professionnels les plus adaptés à chaque étape de votre projet. Comptez sur moi pour :
- Définir plus précisément votre projet d’investissement locatif, afin de vérifier si l’immobilier saisonnier est adapté à votre profil ;
- Recherche du bien idéal pour votre investissement en immobilier ancien et neuf, en partenariat avec différents promoteurs sur le territoire corse ;
- Mise en relation avec des courtiers et des notaires corses, selon votre profil et votre localisation ;
- Accompagnement dans la livraison de votre bien ;
- Ameublement et finitions grâce à ma spécialisation en aménagement intérieur, tout en respectant les obligations de la location meublée saisonnière ;
- Mise en location de votre bien ;
- Gestion quotidienne, en contact avec les agents de surface ou le gestionnaire de résidence pour un investissement en résidence de services ;
- Conseils pour votre déclaration d’impôt pour vos revenus fonciers ;
Pourquoi faire appel à mes services ?
Vous êtes à la recherche d’un professionnel pour vous accompagner dans votre investissement immobilier en location saisonnière ? Vous hésitez encore à faire appel à mes services, ces quatre points ci-dessous vous ferons changer d’avis :
Professionnalisme
Faire appel à mes services, c’est confier son investissement en location saisonnière à une professionnelle ;
La rigueur
Point essentiel de la location saisonnière, louer son bien sur de courtes périodes nécessite d’être rigoureux ;
Des conseils
Forte d’une expérience en gestion de patrimoine, je pourrai vous fournir des conseils dans vos investissements ;
Un suivi régulier
Je vous accompagne et vous tiens informés de la gestion de votre bien de manière régulière ;
Contactez-moi
N’hésitez pas à me contacter par mail à jeanne[@]locationcorse.eu pour prendre rendez-vous et faire le point sur votre projet de location saisonnière en Corse !
Les meilleures villes où louer en Corse
L’île de beauté s’étend sur une superficie de 8 722 km². Elle est scindée en deux départements, la Haute-Corse (2B) et la Corse-du-Sud (2A). La préfecture est Ajaccio.
Selon l’INSEE, la Corse est la deuxième région française la plus attractive, juste après la région Auvergne-Rhône-Alpes. Au 1er janvier 2020, quelques 344 679 habitants y ont été recensés avec une hausse moyenne de 1,2 % chaque année, ce qui prouve le dynamisme de l’île.
Avec 72 658 habitants, Ajaccio est la première ville de Corse et la 71ème à l’échelle nationale. Elle est suivie par Bastia (46 960 habitants), Porto-Vecchio (12 781 habitants), Borgo (9 669 habitants) et Biguglia (8 442 habitants). Concentrée sur le littoral Corse, 34 % des habitants résident par ailleurs à Ajaccio ou à Bastia.
Les villes où louer pour partir en vacances en Corse
L’île de beauté est également connue et plébiscitée pour son tourisme. Si les visiteurs apprécient les nombreux commerces, restaurants et hôtels des villes dynamiques que sont Ajaccio, Bastia et Porto-Vecchio, d’autres communes attirent chaque année des milliers de curieux.
Sur la pointe sud de l’île, à 28 kilomètres de Porto-Vecchio, culmine Bonifacio. La ville est connue pour ses magnifiques plages de sable blanc telles que Balistra, Cala Longa et Grand Sperone mais également pour son histoire, sa forteresse millénaire, sa réserve naturelle et ses 70 mètres de falaises. Plus au nord, au cœur du parc régional de Corse, à mi-chemin entre Bastia et Ajaccio, se trouve Corte. On peut y découvrir le musée de la Corse hébergé dans l’ancienne citadelle de la ville, le Palais National et la maison Arrighi de Casanova. Corte est également le point de départ de nombreuses randonnées dans l’arrière-pays. Enfin citons la station balnéaire de Calvi, vieille ville entourée de fortifications. Si la petite commune est appréciée pour ses plages et ses ruelles pavées, elle est également un spot idéal pour les amateurs de plongée.
Depuis plusieurs années, le tourisme en Corse est porté par l’hébergement et notamment le camping. Si les touristes qui choisissent de louer en Corse se tournent souvent vers les plages du littoral, le sentier de grande randonnée 20 (GR 20) attire les plus sportifs. Ce chemin long de 180 kilomètres traverse la Corse de Calenzana (au Nord) à Conca (au sud).
Les villes où travailler en Corse
L’économie de la Corse connait un développement semblable à celui des autres îles d’Europe. Son dynamisme est avant tout porté par le tourisme et la construction, mais les nouveaux arrivants sont en majorité des salariés de l’administration, de la santé et de l’action sociale en provenance d’autres régions de France. Quant aux professionnels de l’agriculture, 55 % des nouveaux actifs qui arrivent sur l’île de beauté sont d’origine étrangère.
Préfecture de Corse, Ajaccio connait un dynamisme économique certain porté par les petites entreprises dans les domaines de l’immobilier, des services aux particuliers et du BTP. 12 900 entreprises ont choisi la ville pour y installer leur siège social, en moyenne il s’agit de structures stables nées il y a une quinzaine d’années environ. Si l’immobilier et le secteur du bâtiment attirent également les actifs à Bastia, la ville est propice au développement de la grande distribution. 8 230 entreprises y sont installées, d’une moyenne d’âge de 16 ans. Quant à Porto-Vecchio, troisième ville de l’île, elle est le siège de 5 121 entreprises. Des structures anciennes du domaine de la chimie, du plastique et du conditionnement côtoient de jeunes structures de la banque, de l’assurance et de la communication.
D’une manière générale, la Corse enregistre un nombre important de créations d’entreprises et les déclarations d’embauches augmentent depuis 2017. En 2021, l’Insee recensait plus de 800 créations d’entreprises uniquement pour la ville d’Ajaccio.
Pourquoi faire un investissement locatif en Corse ?
Au 1er septembre 2022, la Corse compte plus de 360 000 habitants. Entre 2013 et 2019, la Corse a connu une augmentation moyenne annuelle de 1 % de son nombre d’habitants. Elle a ainsi accueilli plus de 20 232 nouveaux habitants depuis 2013. Le profil type est un actif de 34 ans en provenance de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), Ile-de-France ou Occitanie. Le dynamisme de l’île de beauté n’est donc plus à prouver, tant du point de vue touristique qu’économique.
Si les résidences secondaires sont nombreuses sur l’île, de plus en plus d’investisseurs locatifs choisissent d’investir en Corse, portés par des prix relativement attractifs et des dispositifs de défiscalisation. En août 2024, il fallait compter 3 802 €/m² pour acheter un appartement en Corse et 4 372 €/m² pour une maison (source : Meilleurs Agents). A titre de comparaison, le prix moyen sur l’ensemble de la France s’affiche à 3 064 €/m² (source : Se Loger).
Acheter en vue d’une location corse permet par exemple de bénéficier du crédit d’impôt Corse qui est destiné à encourager le développement des investissement productifs par les petites ou moyennes entreprises pour un investissement dans une activité para-hôtelières par exemple, et qui permet de bénéficier d’un crédit d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 30 % de la valeur immobilière du biens acquis . De nombreuses communes de l’île sont également éligibles au dispositif Pinel qui permet de bénéficier de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 €. A noter que les villes d’Ajaccio et de Bastia permettent également d’investir grâce au dispositif Denormandie dédié à l’ancien.
7 raisons d’investir en Corse en 2024 et 2025
La Corse, surnommée l’Île de Beauté, est une destination prisée pour ses paysages à couper le souffle et son riche patrimoine culturel. En 2024, investir en Corse présente de nombreux avantages, tant pour les investisseurs immobiliers que pour ceux cherchant une résidence secondaire.
1. Des prix immobiliers attractifs
Contrairement à d’autres régions touristiques françaises comme la Côte d’Azur ou les Pyrénées-Atlantiques, les prix de l’immobilier en Corse restent étonnamment abordables. Par exemple, à Bastia, le prix moyen au mètre carré est d’environ 2800 euros, bien en dessous des prix pratiqués sur le continent.
2. Des rendements locatifs intéressants
Les grandes villes corses comme Ajaccio et Bastia offrent des rendements locatifs attractifs, avec des taux de 5% à Ajaccio et 6% à Bastia. La demande locative est forte, notamment en raison du télétravail et du solde migratoire positif de l’île.
3. Un marché immobilier préservé
La Corse bénéficie d’une réglementation stricte en matière de construction, grâce au Plan d’Aménagement et de Développement Durable de la Corse (PADDUC). Depuis 2014, aucun nouveau permis de construire n’est délivré pour préserver la beauté naturelle de l’île. Cela garantit un marché immobilier stable et préservé, sans les excès de bétonnage que l’on peut observer ailleurs.
4. Une qualité de vie exceptionnelle
Vivre en Corse, c’est profiter d’un cadre de vie exceptionnel avec des paysages variés, allant des plages paradisiaques aux montagnes majestueuses. La Corse offre également une riche culture locale et une gastronomie réputée.
5. Une opportunité d’investissement éthique
Investir en Corse peut être perçu positivement par les locaux si l’on adopte une démarche respectueuse. Plutôt que de spéculer sur des locations saisonnières type Airbnb, il est recommandé de privilégier les locations longue durée à des loyers raisonnables. Cela permet de répondre à la demande locale en logement et de contribuer positivement à l’économie insulaire.
6. Des défis à relever
Investir en Corse comporte aussi des défis, notamment en matière de rénovation. Les travaux peuvent être plus coûteux et complexes en raison de l’insularité. Il est conseillé de faire appel à des entreprises locales pour garantir la qualité et la fiabilité des travaux.
7. Un marché en pleine évolution
Avec l’essor du télétravail, de plus en plus de personnes choisissent de s’installer en Corse, attirées par la qualité de vie et les prix attractifs. Cela crée de nouvelles opportunités pour les investisseurs immobiliers.